北上广深等地已相继出台调控新政，要求提高二套房首付比例，调整外地人购房门槛。昆明（楼盘）情况如何呢？
昨天，记者调查发现，昆明的二套房首昆明付比例仍为6成，只是部分银行在利率上进行了一定幅度的上浮。云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研教授认为，目前昆明商品房房源充足，短期内呈现供过于求的局面，年内出台楼市调控新政的可能性极小。
多地提高二套房贷首付比例
昨日，南京（楼盘）发布楼市调控新政。进一步提高第二套住房贷款首付比例，强化借款人资格审查，不得向不符合信贷政策的贷款人违规发放贷款。
“非本市户籍居民家庭购房，所提供缴纳个人所得税或社会保险（放心保）缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年。严禁未成年人购买住房。同时，要求通过增加住宅用地供应，引导开发企业理性定价，大力推进保障性安居工程建设等措施……”
此外，北京（楼盘）、深圳（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、武汉（楼盘）、厦门（楼盘）、沈阳、南昌（楼盘）等地，也纷纷加码楼市调控力度，明确表示提高二套房贷首付比例，多地二套房首付比例则由此前的6成提至7成，外地人购房门槛也相对提高。
昆明二套房首付执行老政策
昨日，记者走访昆明多家商业银行了解到，目前昆明并未接到二套房首付比例调整的通知，除了部分银行在利率上进行了一定幅度的上浮外，二套房贷政策基本上没有大的调整，二套房首付款比例仍为60%。
四大行中，中行、农行、建行在昆明的二套房贷政策，均执行首付6成，利率在基准利率上上浮10%的原有政策。而工行的客户经理唐姗姗则表示，该行的二套房贷首付是6成至7成，根据客户具体情况而定，利率在昆明基准利率上上浮15%。
股份制商业银行中，光大银行(601818,股吧)、中信银行(601998,股吧)在昆明地区都是执行首付6成，利率在基准利率上上浮15%的政策，浦发银行(60昆明0000,股吧)目前的二套房贷政策没有任何变化，仍然执行的是首付6成，利率1.1倍的政策。华夏银行(600015,股吧)工作人员则表示，尽管该行首付比例执行6成，但利率政策则要根据购房者的工作单位性质、个人信用情况、收入等多方面综合考量后给予定价。
与此同时，也有银行已经暂停了按揭贷款业务，如交通银行(601328,股吧)、兴业银行(601166,股吧)。
年内出台楼市调控新政可能性小
“可以代办购房贷款手续，但是想拿到贷款，最快也得明年1月份。”某楼盘职业顾问岳磊表示，受银行房贷政策及年底银行资金紧张的多重影响，即便昆明地区的二套房贷政策变化不大，在年内拿到贷款也比较困难。
岳磊坦言，进入11月份以来，楼市已转入淡季，人均接待人数也从旺季每个月七八十人，缩减到十多人，不少置业者都盼着银行尽快放款。
那么，昆明地区会否也提高二套房贷首付标准？这成为昆明二套房意向购买者十分关心的话题。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研教授表示，每个地方市场风险和情况都不一样，房地产市场的情况也不一样，因此房贷政策也会不一样，就目前的情况而言，昆明商品房房源充足，短期内呈现供过于求的局面，年内出台提高二套房贷比例政策的可能性极小。
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